ECO Business Immobilien AG veröffentlicht Jahresfinanzbericht 2012
20.03.2013, Die im Standard Market Auction der Wiener Börse notierende ECO Business Immobilien AG („ECO“) hat heute den Jahresfinanzbericht für das Geschäftsjahr 2012 veröffentlicht. Im Jahr 2012 standen bei ECO weiterhin die Optimierung des bestehenden Immobilienportfolios inklusive Redevelopment Maßnahmen sowie die Redimensionierung des Portfolios im Vordergrund. Fünf Objekte wurden 2012 verkauft; Zukäufe sind im Berichtsjahr nicht erfolgt.
Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2012 verfügte ECO über 56 Immobilien (2011: 60 Immobilien). Die Reduzierung der Immobilienanzahl im Vergleich zum Gesamtjahr 2011 ist auf planmäßig im Rahmen des Redimensionierungsprogramms erfolgte Verkäufe von vier Objekten in Österreich sowie einem Objekt in Deutschland zurückzuführen; dem Abgang dieser fünf Immobilien stand die Teilung einer Liegenschaft gegenüber, so dass sich die Zahl der Objekte im Portfolio per Saldo nur um vier Immobilien verminderte.
Die Fortführung des Redimensionierungsprogramms und die Verkäufe von fünf Objekten führten im Geschäftsjahr 2012 zu einem Rückgang der Vermietungserlöse um 4,9 % auf 43,0 Mio €, nach 45,2 Mio € im Jahr 2011. Der Anteil der auf das Österreich-Portfolio entfallenden Vermietungserlöse lag bei 59,5 %, jener des Deutschland-Portfolios betrug 37,7 %. Die verbleibenden 2,8 % waren den übrigen Ländern zuzurechnen.
Die Veräußerungserlöse aus zum Verkauf sowie als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien summierten sich zum Stichtag 31. Dezember 2012 insgesamt auf 50,5 Mio € und waren somit um 20,6 Mio € oder 28,9 % niedriger als im Gesamtjahr 2011. Die Verkäufe erfolgten zu einer durchschnittlichen IFRS-Marge von (3,1) % (nach (3,9) % 2011). Insbesondere wegen der geringeren Veräußerungserlöse reduzierten sich die Umsatzerlöse des ECO-Konzerns im Geschäftsjahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr um 19,7 % auf 93,5 Mio € (2011: 116,4 Mio €) zurück.
Der Gesamtwert des Immobilienvermögens der ECO reduzierte sich zum 31. Dezember 2012 im Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahres auf 523,9 Mio € (2011: 621,7 Mio €). Neben den Verkäufen waren negative Zeitwertanpassungen in Höhe von insgesamt netto 45,7 Mio € dafür ausschlaggebend.
Per Stichtag 31. Dezember 2012 erhöhte sich die Bilanzsumme von ECO zwar um 17,6 % auf 821,5 Mio € (2011: 698,3 Mio €), das ist jedoch vor allem auf einen Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen Vermögenswerten aus verbundenen Unternehmen sowie analog auf einen Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen Schulden aus verbundenen Unternehmen zurückzuführen. Grund dafür ist die durchgeführte Umstrukturierung der ECO Treasury GmbH.
Das Finanzergebnis verbesserte sich deutlich auf (12,0) Mio € nach (18,6) Mio € im Jahr 2011. Dies entspricht einer Verbesserung um 35,5 %, die einerseits auf das im Vergleich zum Vorjahr aufgrund der Verkäufe reduzierte Volumen an Kreditverbindlichkeiten zurückzuführen ist, das sich von 312,7 Mio € auf 270,3 Mio € reduzierte. Andererseits sind dafür die reduzierten Zinsaufwendungen für Derivate ausschlaggebend, die sich von 9,2 Mio € auf 7,2 Mio € verringerten.
Das Ergebnis vor Steuern lag zum 31. Dezember 2012 bei (39,3) Mio € nach (20,2) Mio € im Gesamtjahr 2011. Das Ergebnis nach Steuern kam bei (47,4) Mio € (2011: (12,0) Mio €) zu liegen. Das Ergebnis je Aktie lag damit im abgelaufenen Geschäftsjahr bei (1,37) €, nach (0,36) € in 2011.
Medienkontakt: ECO Business-Immobilien AG Investor Relations Konzernkommunikation Tel: +43 1 521 45 700 E-Mail: cwi@conwert.at
Die Fortführung des Redimensionierungsprogramms und die Verkäufe von fünf Objekten führten im Geschäftsjahr 2012 zu einem Rückgang der Vermietungserlöse um 4,9 % auf 43,0 Mio €, nach 45,2 Mio € im Jahr 2011. Der Anteil der auf das Österreich-Portfolio entfallenden Vermietungserlöse lag bei 59,5 %, jener des Deutschland-Portfolios betrug 37,7 %. Die verbleibenden 2,8 % waren den übrigen Ländern zuzurechnen.
Die Veräußerungserlöse aus zum Verkauf sowie als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien summierten sich zum Stichtag 31. Dezember 2012 insgesamt auf 50,5 Mio € und waren somit um 20,6 Mio € oder 28,9 % niedriger als im Gesamtjahr 2011. Die Verkäufe erfolgten zu einer durchschnittlichen IFRS-Marge von (3,1) % (nach (3,9) % 2011). Insbesondere wegen der geringeren Veräußerungserlöse reduzierten sich die Umsatzerlöse des ECO-Konzerns im Geschäftsjahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr um 19,7 % auf 93,5 Mio € (2011: 116,4 Mio €) zurück.
Der Gesamtwert des Immobilienvermögens der ECO reduzierte sich zum 31. Dezember 2012 im Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahres auf 523,9 Mio € (2011: 621,7 Mio €). Neben den Verkäufen waren negative Zeitwertanpassungen in Höhe von insgesamt netto 45,7 Mio € dafür ausschlaggebend.
Per Stichtag 31. Dezember 2012 erhöhte sich die Bilanzsumme von ECO zwar um 17,6 % auf 821,5 Mio € (2011: 698,3 Mio €), das ist jedoch vor allem auf einen Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen Vermögenswerten aus verbundenen Unternehmen sowie analog auf einen Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen Schulden aus verbundenen Unternehmen zurückzuführen. Grund dafür ist die durchgeführte Umstrukturierung der ECO Treasury GmbH.
Das Finanzergebnis verbesserte sich deutlich auf (12,0) Mio € nach (18,6) Mio € im Jahr 2011. Dies entspricht einer Verbesserung um 35,5 %, die einerseits auf das im Vergleich zum Vorjahr aufgrund der Verkäufe reduzierte Volumen an Kreditverbindlichkeiten zurückzuführen ist, das sich von 312,7 Mio € auf 270,3 Mio € reduzierte. Andererseits sind dafür die reduzierten Zinsaufwendungen für Derivate ausschlaggebend, die sich von 9,2 Mio € auf 7,2 Mio € verringerten.
Das Ergebnis vor Steuern lag zum 31. Dezember 2012 bei (39,3) Mio € nach (20,2) Mio € im Gesamtjahr 2011. Das Ergebnis nach Steuern kam bei (47,4) Mio € (2011: (12,0) Mio €) zu liegen. Das Ergebnis je Aktie lag damit im abgelaufenen Geschäftsjahr bei (1,37) €, nach (0,36) € in 2011.
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Kontakt:
ECO Business-Immobilien AG
Alserbachstrasse 32
1090 Wien
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