HVB: Immobilienstudie der HVB für Düsseldorf: Bautätigkeit kann Bedarf nach neuen Wohnungen bei weitem nicht decken

"Die wachsende Einwohnerzahl und die hohe Kaufkraft sind günstige Voraussetzungen für die weitere positive Entwicklung des lokalen Wohnungsmarkts auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten", resumierte Gabriele Krutzke-Nienhaus, Immobilienexpertin der HVB in Düsseldorf. Zusammengenommen mit den schrumpfenden Baulandreserven und der äusserst schwachen Bautätigkeit sind daher auch weiterhin überwiegend ansteigende Preise wahrscheinlich - insbesondere in guten und sehr guten Lagen. Düsseldorf zählt zu den sechs am höchsten verdichteten Städten Deutschlands. Dies führt bereits heute zu erheblichen Problemen bei der Baulandmobilisierung und zu einem sehr hohen Bodenpreisniveau. Vor diesem Hintergrund stellen Nachverdichtung und die Umnutzung von Konversionsflächen wesentliche Bestandteile der zukünftigen Baulandbereitstellung dar.

Verteuerung von Einfamilien- und Reihenhäusern verlangsamt

Nach wie vor erhebliche Nachfrageüberhänge – vor allem im bezahlbaren Bereich – kennzeichnen dieses Marktsegment, weshalb Reihenhäuser in der Käufergunst weit oben stehen. Kurzfristig werden im Stadtgebiet noch ausreichend baureife Flächen angeboten. Gerade begonnen hat die Erschliessung des Areals "Am Quellenbusch". Vermutlich noch im Laufe des Jahres werden die Erschließungsarbeiten in der "Reitzensteinkaserne" beginnen. Ein weiterer Entwicklungsschwerpunkt für den Eigenheimbau liegt in Itter/Himmelgeist, wo im Anschluss an das Baugebiet "Auf`m Wettsche" noch verschiedene Bauflächen vorgehalten werden. "Während der Bodenpreis in 2008 deutlich gestiegen ist, hat sich die Verteuerung von Einfamilien- und Reihenhäusern verlangsamt", sagte die HVB-Immobilienexpertin

Innerstädtische Bauflächen mobilisiert

Durch die verstärkte Mobilisierung innerstädtischer Bauflächen entstehen viele Neubauprojekte. Trotzdem kann die Nachfrage nach neuen Objekten nicht gedeckt werden, was sich in erneut angestiegenen Preisen dokumentiert. Dagegen zeigt der Markt für Altbauten und Nachkriegswohnungen zur Zeit Sättigungstendenzen mit einer weitgehend stabilen Preisentwicklung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Düsseldorf ebenfalls hoch. Daher verzeichnete die Stadt im letzten Jahr einen weiteren moderaten Mietanstieg. Vor allem ältere Wohnungen haben sich angesichts verstärkter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verteuert.

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