Immofinanz: Ergebnisse für das 1.Quartal 2009

Im 1. Quartal wurden Mieterlöse in der Höhe von EUR 134,6 Mio. erwirtschaftet, was einem leichten Rückgang von 2% gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (EUR 137,1 Mio.) entspricht. Dies ist im Wesentlichen auf die Immobilienverkäufe der letzten 12 Monate zurückzuführen. Die Umsatzerlöse stiegen im gleichen Zeitraum um 3% von EUR 181,6 Mio. auf EUR 186,4 Mio. Das operative Ergebnis (EBITDA) wurde gegenüber dem Vergleichszeitraum um 5% von EUR 103,6 Mio. auf EUR 108,8 Mio. gesteigert.

EBIT, EBT und Cashflow

Das EBIT, welches im Vorjahresquartal maßgeblich von dem negativen Neubewertungsergebnis (EUR -291,0 Mio.) beeinflusst war und EUR -190,7 Mio. betragen hat, konnte nun aufgrund des ausgeglichenen Bewertungsergebnisses (EUR 13,0 Mio.) auf EUR 118,2 Mio. verbessert werden. Das Neubewertungsergebnis bezieht sich in Höhe von EUR -118,1 Mio. auf Bestandsobjekte und in Höhe von EUR 131,1 Mio. auf Entwicklungsprojekte. Während die Abwertung des Bestandsimmobilien-Portfolios überwiegend auf Wechselkurseffekte zurückzuführen ist, resultiert das positive Neubewertungsergebnis von Entwicklungsprojekten aus einer Änderung der Bestimmungen des IAS 40: Da nunmehr fortgeführte Entwicklungsprojekte mit dem Residualwert (abgezinster Fair Value zum Fertigstellungszeitpunkt abzüglich offener Investitionen) zu bilanzieren sind, wurden im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2009/10 stille Reserven in Höhe von EUR 139,0 Mio. aufgedeckt, während weitere Abwertungen in Höhe von EUR 7,9 Mio. vorgenommen werden mussten.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beträgt im abgeschlossenen Quartal EUR 119,2 Mio. (Vorjahr: EUR -119,4 Mio.). Bereinigt um Wechselkurseffekte würde dieses EUR 165,2 Mio. betragen. Der Cashflow aus dem Ergebnis ist von EUR 97,4 Mio. auf EUR 91,6 Mio. leicht gesunken. Das Konzernergebnis stellt sich mit EUR 100,9 Mio. im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (EUR -96,7 Mio.) sehr erfreulich dar.

NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie

Der NAV (Net Asset Value) liegt bei EUR 5,37 je Aktie. Der Discount zum Aktienkurs EUR 2, 78 (28. September 2009) beträgt 48%. Das Ergebnis je Aktie errechnet sich für das 1. Quartal 2009/10 mit EUR 0,11 und ist somit wieder positiv.

Immofinanz AG
Wienerbergstraße 11
1100 Wien

 Immofinanz AG (Firmenporträt)
 Artikel 'Immofinanz: Ergebnisse für das...' auf Swiss-Press.com
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